2016年8月の
今、最も人気の住宅ローンをご紹介します。
ランキングは読者のクリック数でカウントしています。

2016年、住宅ローン選びのポイント

最近、住宅ローンのサービス内容はゴチャゴチャしていて、サッパリわからないという方も多いと思います。
そんな読者の方のために、ポイントをすっきり4つにまとめてみました。

>>>最新の住宅ローン比較・ランキングはこちら 

住宅ローン お役立ちコンテンツ

New! 2016年8月の住宅ローン金利比較・ランキング
住宅ローン金利推移と住宅ローン金利動向について
住宅ローンシミュレーション(シュミレーション)について
住宅ローン審査の9大基準 落ちた理由は?対策は?
最新住宅関連ニュース :
[特集]マイナス金利
[特集]最新住宅・住宅ローン関連調査
[特集]最新地価関連ニュース
[特集]住宅ローン借り換え・借り替え関連ニュース
[特集]住宅ローン減税・住宅ローン控除最新ニュース
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2016年8月の住宅ローン金利比較

実質金利
順位
金利 金利
優遇
条件
繰上返済 クチコミと
金利推移
公式サイト
表面金利 保証料
(年0.2%に相当)
実質金利
(保証料を金利換算)
利便性 手数料
変動
金利
10年
金利
20年
金利
変動
金利
10年
金利
20年
金利

1
新生
銀行


0.400 0.700 0.850

なし

0.400

0.700

0.850

なし


 

無料

クチコミと
金利推移
最新の金利
はこちら
>>

2
じぶん
銀行


0.497 0.510 1.143

なし

0.497

0.300
固定2年


0.510
固定10年

1.143

なし


 

無料〜
30,000円

クチコミと
金利推移
最新の金利
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>>

3
イオン
銀行


0.570 0.790

なし

0.570

0.790

WAON
設定など


 

無料

クチコミと
金利推移
最新の金利
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4
住信SBI
ネット銀行


0.497

0.568
0.470 0.760

なし

0.497

0.568

0.450
固定5年


0.470
固定10年

0.760

なし


 

無料〜
30,000円

クチコミと
金利推移
最新の金利
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5
りそな
銀行


0.569 0.350 2.194

あり

0.769
※借換
の最大
引下値

0.550
※借換
の最大
引下値

2.394
※借換
の最大
引下値

給与振込
など※


 

無料〜
32,400円

クチコミと
金利推移
最新の金利
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6
フラット35
/楽天銀行


0.830

手数料1.3%

団体信用保険
0.3%/年

1.270

なし


 

無料

クチコミと
金利推移
最新の金利
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7
フラット35
/住信SBI
ネット銀行


0.830

手数料1.5%

団体信用保険
0.3%/年

1.280

なし


 

無料

クチコミと
金利推移
最新の金利
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8
三菱東京
UFJ銀行


0.625

0.875
0.500 2.450

あり

0.825

1.075

0.700

2.650

給与振込
など


 

無料〜
20,000円

クチコミと
金利推移
最新の金利
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9
東京スター
銀行


2.300 2.600

なし


メンテナス料
0.5%/年

0.860

1.700

※預金
に連動

0.890

1.800

※預金
に連動

なし


 

実質
無料

クチコミと
金利推移
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10
フラット35
/ARUHI
住宅ローン


0.830

手数料2.0%

団体信用保険
0.3%/年

1.340

なし


 

無料

クチコミ
募集中
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11
みずほ
銀行


1.075 1.100 1.850

あり

1.275

1.300

2.050

給与振込
など


 

無料〜
50,000円

クチコミと
金利推移
最新の金利
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12
三菱UFJ
信託銀行

1.075 1.450 1.920

あり

1.275

1.650

2.120

なし


 

無料〜
30,000円

クチコミと
金利推移
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13
三井住友
銀行


0.875 0.700 1.330

あり

1.075

0.900

1.530

給与振込
など


 

無料〜
20,000円

クチコミと
金利推移
最新の金利
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14
みずほ
信託銀行


2.475 3.300

あり

2.675

3.500

なし


 

無料〜
5,000円

クチコミと
金利推移
最新の金利
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※りそな銀行:金利引下げ幅はりそな銀行所定の審査により決定。条件については公式ホームページを確認。
※三井住友銀行:保証料内枠方式の場合、保証料外枠方式に比べご融資利率が年0.2%〜年0.8%高くなります。


(2016年8月1日現在。金利等は当サイト調べ。最新の金利は各銀行のHPでご確認ください。)


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  • 人気1位

  • 新生銀行
  • 詳細を調べる

  • 変動金利タイプ
    0.400%
  • 保証料
    無料!
  • 総合コスト
    0.400%

  • 金利優遇条件
    特になし
  • 利便性
    ・ネットで1円から
    ・自動返済機能あり
  • 繰上返済手数料
    0円

詳細を調べる

2016年8月現在の人気1位新生銀行となりました。変動金利だけでなく固定金利でも「実質総合コスト」が低いことが人気の理由でしょうか。ついに1%を下回る水準ですね!

債務者を縛る借り入れ条件も特になく、また繰上返済も手軽にでき、さらに手数料も完全に無料と、今のところ最強の住宅ローンと言えるかもしれませんね。

加えて今なら全金利タイプ対象で0.15%金利優遇されるキャンペーンが実施されています。積極的です!

>>>キャンペーンページへ

また新しく「安心パック」が提供されるようになりました。この機能はと言うと・・・

1.コントロール返済 : 万が一の時に、繰上げ返済により返済期間を短縮した分だけ、元本返済をお休みすることができる機能

2.安心保障付団信
 : がん脳卒中糖尿病に加え、事故などにより、介護が必要な状態になってしまったときに住宅ローン残高が0円になるサービス

どちらも「もしも」の時に力強いサービスと言えます!

地域限定ながら「病児保育サービス」や「家事代行サービス」がついていくるコースもありますので気になった方はチェックしてみてください。金利以外にもこうした付帯サービスもチェックした方がよさそうですね。


こちらのサービスは「日経優秀製品・サービス賞」にて最優秀賞を獲得したようです。

>>>「安心パック」について詳しくはこちら

ちなみに、新生銀行で住宅ローンを借りると「プラチナ会員」になりATM手数料だけでなく、振込手数料も月10回まで無料になります。振込手数料が通常300円くらいだとすると、月3,000円相当。年間36,000円相当がさらに無料になることになります。これも隠れた魅力の1つですね。

そうしたこともあってイーローンが実施した住宅ローン顧客満足度調査でも総合ランキングで1位となったようです。

気になった方はまずは資料請求してみてはいかがでしょうか。

>>>とりあえず資料請求、はこちらから

>>>詳しくはこちら
>>>口コミ・金利推移を見る
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  • サイトを見てみる

ユーザーレビュー 新生銀行 住宅ローンの評価/口コミ

  • 満足

    2016年8月20日

    男性/30代

    7月からのキャンペーン内容を見てすぐに申込しました。金利以外の部分でも、介護付団信や繰上げ手数料無料、あんしんパックなど様々な特典があり即決しました。手数料が他行に比べて安いのも魅力ですね。
    保証会社をいれていない分審査が厳しいのかな?と思いましたがなんとか通って良かったです。審査申込から融資実行まで約1ヶ月半、とてもスムーズな対応手続きで本当に満足しています。低金利時期に借り換えできて良かったです。

  • 満足

    2016年8月2日

    男性/40代

    新聞で金利が上がっているということだったので様子見をしていましたが決断しました。ちょうどキャンペーンをやっていた新生銀行とほかにいくつか。マイナスの金利でかりかえしている人が増えているということだけれど金利がまだまだ下がると思えば待つわけで決断は本当に難しい。

  • 満足

    2016年7月9日

    女性/30代

    金利が低いだけでなく女性向けのサービスに魅力を感じました。他の銀行は男性向けという感じで金利以外の魅力を感じませんでした。キャッシュカードもいろんな色から選べてかわいいです!お店の対応も上品で他の銀行と全然違います。好感が持てました。

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住宅ローン担当者に聞く!新生銀行インタビュー
  • サイトを見てみる

今月の2位は・・・
じぶん銀行
詳細を調べる
変動金利タイプ
0.497%
保証料
不要!
総合コスト
0.497%
金利優遇条件
なし
繰上返済手数料
0円〜
30,000円
がん保障特約50%
無料
詳細を調べる

今月の2位は、日本最大のメガバンクである三菱東京UFJ銀行と、これまた日本最大規模の通信会社であるKDDIを親に持つ、サラブレッドともいえるじぶん銀行です。

当初はガラケー専門銀行といった立ち位置でしたが、現在では幅広い商品を提供する大手ネット銀行の一角として急速にその存在感を高めつつあります。

そのじぶん銀行が、満を持して投入してきたのがこの住宅ローンですが、魅力はやはり抜群に低い金利です。親会社である三菱東京UFJ銀行の住宅ローン自体十分金利が低く、その子会社の「ネット専用住宅ローン」とくれば金利が最低水準となるのも当然なのかもしれません。

商品性としては万が一ガンと診断されたら住宅ローン残高が半分となる「がん保障特約(50%)」が無料でついてくる点もメリットです。

また、上記の通り三菱東京UFJ銀行グループであることから、「ネット銀行は金利は低いけれど数十年も取引できるかどうか少し心配」と感じられる方にとっても有効な選択肢となりそうです。

金利優遇条件に給与振込などのややこしい制約がついていない点も良いですね。

加えて日本初の郵送不要=完全「ネット完結」のため、最短10日で契約できるという点も魅力的です。

気になった方は口コミを参考になさってください。

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今月のピックアップ

ユーザーレビュー じぶん銀行 住宅ローンの評価/口コミ

  • 満足

    2016年8月8日

    男性/50代

    三菱東京UFJから直接借りるよりじぶん銀行から借りた方が金利が安いのはどうかと思うがそういう時代なのだろう。パソコン経由だが53歳の私でもスムーズに申し込めた。

  • 満足

    2016年6月28日

    男性/40代

    大手信託銀行で審査は通っていたが、超低金利にガン特約がついたこちらにも急遽申し込むことに。登記手続きまで時間がなかったのでそのことを伝えたら優先的に処理をしてくれたのか非常にスムーズに融資決定通知が来た。一定額を超えたので医師の診断書が必要になったり、ネットと電話でのやりとりなのでその辺は多少の面倒があったが、トータルで大変満足している。

  • 満足

    2016年6月8日

    男性/40代

    別の住宅ローンを利用する予定だったがこの金利は低い!変動金利に絞って探していたので金利が一番低いじぶん銀行にした。ネット銀行の不安はあるが、三菱の子会社だし借りている間に潰れてしまうことはないと思う。潰れるならうちの会社の方が先だな。スマホで簡単に入力できるのもよい。時間を無駄にしない。

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今月のピックアップ

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今月の3位は・・・
イオン銀行
詳細を調べる
変動金利タイプ
0.570%
保証料
無料!
総合コスト
0.570%
金利優遇条件
WAON
設定など
繰上返済手数料
無料
店舗網
全国
約120
詳細を調べる

2016年8月、人気の住宅ローンなのがイオン銀行です。

変動金利や10年固定金利がとても低く、初心者の方が利用しやすい住宅ローンの1つです。

イオン銀行はその名前の通り、大規模ショッピングセンターで有名なイオングループの銀行子会社ですが、そうした関係性もあってイオン系列のショッピングセンター内にある店舗=「インストアブランチ」が特徴となっています。

この店舗は全国約120ヶ所で運営されており、銀行ユーザーとしては必要十分ですね。大手銀行が出店していない地域は意外に多くありますが、ショッピングセンターであるイオンがカバーしていない地域は少ないと思いますので、それが即ちイオン銀行の魅力となっています。

加えて、このイオン銀行の店舗=「インストアブランチ」は土曜、日曜、祝日はもちろんのこと、年末や正月、ゴールデンウィークなども営業しており、営業時間も原則として毎日午前9時から午後9時までということで、銀行の店舗としては抜群の利便性があります。これなら平日なかなか時間が取れない人でもゆったりと相談することができますね。

また、気になる繰上げ返済についても、一部繰り上げ返済の手数料は完全に無料、返済元金も1万円からOKということで高い利便性を誇ります。ネットで簡単に手続きできますから、24時間いつでもどこからでも、どんどん返済できそうですね!

さらに隠れた魅力と言えるのが、住宅ローン利用者は当初5年間、イオンでの買い物が毎日5%OFFになる特典が提供されている点です。

これだけでも十分うれしいのですが、毎月20日・30日の「お客さま感謝デー」にはもう5%OFFになります。Wでオイシイわけで、普段からイオンを利用している方でなくても大きなメリットがありそうです。

ちなみに、知る人ぞ知るラウンジも利用可能ですので、ちょっとした優越感を味わえるかも・・・しれませんね。



初心者の方はとりあえず選択肢に加えてみてはいかがでしょうか。

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今月のピックアップ

ユーザーレビュー イオン銀行 住宅ローンの評価/口コミ

  • 満足

    2016年8月5日

    男性/30代

    三菱UFJより借換えしました。七大疾病特約も付けていました。UFJは担当者の対応が最悪でしたがガマンして契約しました。イオンはガン特約のみ付けて変動で借換えしました。ガン認定された時点でという特約は魅力的でした。金利は0.1%上乗せでしたがそれでも半分程に軽減されたので満足です。店舗で相談しましたが、対応はイマイチでした。でも審査などはスムーズでこちらの希望決済日も考慮してもらえたので良かったです。やはり実店舗があると安心しますね。お近くに店舗がある方はご相談されても良いと思いますよ。

  • 満足

    2016年7月14日

    男性/40代

    2年半ほど前に10年固定で借入ました。新築マンションの提携ローンになっていたので通常よりも若干良い条件(固定期間終了後)で借入をすることができました。また、イオン系ミニスーパー(まいばすけっと)での買い物が5%オフになるもの評価しての決定でした。ここにきてマイナス金利の影響などで他社の借換専用ローンが非常に有利な条件でしたので借り換えを行いましたが、もし金利がここまですごいことになっていなかったら最後までお付き合いしていたかと思います。
    総合的に判断して非常に満足度は高かったです。

  • 満足

    2016年7月12日

    男性/50代

    1690万円借り換え。SBIは二か月ほど音沙汰なく否決のメール。auユーザーでもあるのでじぶん銀行に申し込み。審査は一日から数日とあったがここも全書類をアップロードしてから二か月以上音沙汰なし。
    途中でシビレを切らせイオン銀行にネットで申し込み。イオン銀行は直接会って話ができるし、なにより私の担当は熱心にサポートしてくれた。彼がいなければ借り換えは諦めていたと思う。契約の日取り、繰り上げ返済の日取り等すべて決まったあとにじぶん銀行からOKの返事がきたので丁重にお断りしました。

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イオン銀行住宅ローン 突撃インタビュー
今月のピックアップ

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今月の4位は・・・
住信SBIネット銀行
詳細を調べる
変動金利タイプ
0.497%
保証料
無料!
総合コスト
0.497%
金利優遇条件
特になし
繰上返済手数料
0円
8疾病保証
なんと
無料
詳細を調べる

今月=2016年8月の4位住信SBIネット銀行です。

圧倒的な低金利が魅力ですね。3年固定タイプや5年固定タイプの金利を大きく引き下げた点も、より有利になっていると言えそうです。

また住信SBIネット銀行の場合、通常年0.3%くらいかかる8疾病保障が何と無料でつくのがポイントですね!今、注目の疾病保障つきの住宅ローンを検討している方には、最もオススメの住宅ローンです。

さらに「ネット専用住宅ローン」は、親銀行であり、メガバンクの1つでもある三井住友信託銀行が住信SBIネット銀行だけに特別に提供している住宅ローンであり、その点では他のネット銀行の住宅ローンより安心感・お得感が大きいと言えそうです。注目ですね!

口座サービスも他行あて振込手数料が無条件で月3回無料の他、セブンイレブン、ローソン、ファミリーマートなどのコンビニATMの利用手数料が24時間無料というのも魅力です。ぜひ選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

また、住信SBIネット銀行は人気の全期間固定ローンであるフラット35の取り扱いも開始しています。旧来はグループ会社であるSBIモーゲージ(現ARUHI社)がフラット35を販売しており、棲み分けが図られていましたが、SBIモーゲージのグループ離脱により取扱いを開始した、ということなのでしょう。

住信SBIネット銀行が扱うだけあって、金利は最低水準になっているほか、事務取扱手数料も返済口座を住信SBIネット銀行とすると1.0%となり、こちらも最低水準ですね!(他行口座を指定すると1.5%)

フラット35の実質金利はこの「金利+事務取扱手数料」の実質コストをチェックする必要がありますが、どちらも最低水準ということは、その実質金利もまた一番低い水準にあるということですね!

金利低下局面でフラット35の利用を検討されている方もおられるかもしれませんが、そうした方はぜひ住信SBIネット銀行のフラット35の実質金利をチェックしてみてください。ご検討のフラット35よりもっと低い・・・かもしれません。

>>>「ネット専用住宅ローン」について詳しくはこちら
>>>「フラット35」について詳しくはこちら
>>>口コミ・金利推移を見る
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今月のピックアップ

ユーザーレビュー 住信SBIネット銀行 住宅ローンの評価/口コミ

  • 満足

    2016年8月11日

    男性/40代

    たまたまかもしれませんが、不動産会社より担当者を紹介され、6月末申込み・7月上旬仮審査通過・7月中旬本審査通過となりました。トータルで3週間程度でした。満足しています。

  • 満足

    2016年8月2日

    男性/30代

    借り換えしました。やはり事前によく聞いていたように、思ったより時間がかかりました。わからないところは電話で丁寧に教えてもらえ、困りはしませんでした。
    数年前に住宅ローンを組んだ時も未曾有の低金利と言われてましたが、20年固定で0.76%は圧巻です。結果論ですが実行が6月から7月にずれ込んだのはラッキーでした。

  • 満足

    2016年7月3日

    男性/40代

    フラットからの借り換えで利用。申し込みから承認まで10日。口コミと違い、あっという間でした。団信+8疾病+αが無料付帯なのを考えるとベストな選択だと思う。

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今月のピックアップ

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今月のピックアップ
りそな銀行
詳細を調べる
変動金利タイプ
※借換最大引下値

0.569%
保証料
なし
総合コスト
※借換最大引下値

0.569%
金利優遇条件
給与振込
など
繰上返済手数料
 0円〜32,400円
疾病保証
有料


  ※WEBコミュニケーションサービス「マイゲート」の利用が条件で無料。全額返済取扱いは不可。詳細は公式ページへ。

詳細を調べる

メガバンクの一角をしめるりそな銀行の住宅ローン。最近は他のメガバンクの金利と比較すると積極的な金利を出しており、魅力が増しつつあると言えます。

規模の大きい銀行から住宅ローンを借りたい方や、給与振込先がりそな銀行の方、提携住宅ローンを利用できる方などには有力な選択肢となりますね。

りそな銀行の住宅ローンの特長としては、積極的な金利に加えて、大幅に保障内容を拡充した「団信革命」や、日照補償付住宅ローン「晴れたらいいね」などのユニークなサービス・商品を次々と開発している点や、他の銀行に先駆けて女性向け住宅ローンに注力している点などが挙げられます。

※日照補償付住宅ローン「晴れたらいいね」、女性向け住宅ローン「凛next」は住宅ローン新規申込対象商品

加えて、他のメガバンクがあまり積極的ではないフラット35・フラット20も低金利で提供しているほか、借り換え目的の方には通常金利よりさらに低い金利の住宅ローンを用意しており注目ですね。

気になった方は最新の金利をチェックしてみてはいかがでしょうか。

>>>詳しくはこちら
>>>口コミ・金利推移を見る
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ユーザーレビュー りそな銀行 住宅ローンの評価/口コミ

  • 満足

    2016年7月14日

    男性/40代

    2年半前に借りた住宅ローンの借換による評価です。マイナス金利・イギリスのEU脱退による超低金利時代に突入してもともとの金利と比較して1%以上も下がっていたので借り換えを考えました。何行かの事前審査をしましたが、りそな銀行は事前審査に2日、本審査に3日(提出書類に不備があり、その提出から1日)で審査結果がでるというスピード感!大変満足です。
    もしかしたら、支店によりスピード感には温度差があるかもしれませんが、私のお願いした支店はネット申し込みにもかかわらず電話でフォローしてくれるなど、安心して借入を進めることができました。10年固定0.4%の借入でしたが、固定終了後も店頭金利▲1.906%の優遇を受けられるという2年前では考えられない低金利での借り換えを実現することが出来ました。

  • 満足

    2016年7月14日

    男性/40代

    WEBから初めての借り換えを行い固定金利型0.4%適用で、250万円程安くなりました。ここで改めましてりそな銀行様、アベノミックスには感謝してます。本当に助かりました。参議院選挙には自民党に入れさせて頂きました。

  • 満足

    2016年7月8日

    男性/30代

    ネットから申し込んだが、10年0.5%で借りれたので大満足。申込はネットだが窓口の行員さんは丁寧に手続きを教えてくれた。しかも、10年が終わったあとの金利引き下げが他の銀行に比べても圧倒的に低くて驚いた。早めに申し込んでいてよかった。

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最後に・・・住宅ローン、3つの盲点


最後に、管理人が感じる住宅ローンの盲点を3つご紹介します。

1つ目は

・住宅ローン審査の不合格率は意外に高い


という点です。統計的なデータはないようですが、おそらく10%や20%は不合格になる可能性があります。もちろん、借入金額を減らしたり、期間を短くするなどして合格することもできるとは思いますが、ただ実際に借入金額を減らす=頭金を増やす、というのは結構難しいですよね。

2つ目は

・人気の銀行の場合、審査や承認までに結構、時間がかかる

という点です。住宅ローンは家計に大きく影響を及ぼすだけに、どうしても一番金利の低い銀行に人気が集中する傾向があります。すると審査から承認までに1ヶ月以上かかって結局間に合わなかった、なんてことも・・・。

3つ目は

・どこの銀行の金利が一番低いかは、月によって結構変わる

という点です。競争の激しい住宅ローンですから、どれくらい積極的かによって、一番金利の低い銀行は毎月結構変わります。検討時点では一番金利が低いと思って決めても、実際に契約の時になると「そうでもなかった」なんてことになると、笑うに笑えません。

ということで管理人からのアドバイスとしては

・なるべく早めに、金利が低そうな複数の銀行に申し込んでおく

ということです。当たり前のことしか言っていませんが(笑)。

住宅ローンは一生のことですし、さまざまな経費のことを考えれば、その後借り替えることも案外、面倒です。最初はなるべく選択肢は絞り込まない方がいいのではないでしょうか?

では、みなさんがよりよい住宅ローンと出逢えますことを願っております!!

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