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＜アサヒコム＞2009年12月18日

　不動産経済研究所によると、首都圏の１１月のマンション発売戸数は前年同月比１０．８％増の３６４８戸で、２カ月ぶりに前年を上回った。新規販売に対する契約率は前年同月比５．６ポイント上がって６８．８％。１戸あたりの平均価格は４６４７万円で、７．４％下がった。

　地区別では、東京２３区は前年同月比３８．９％増と大幅に増えた。２３区の平均価格は５１５６万円で１６．４％下がり、割安感が出て人気を集めているという。しかし、神奈川は２４．８％減、東京でも２３区外は２１．６％減で、都心以外は発売戸数の落ち込みが目立った。これまで主に郊外にマンションを供給してきた中小不動産業者の資金繰りが依然として厳しいという。

首都圏のマンション販売戸数が上向いている、というニュースですね。去年の１１月比較して１割も増えているということなので、昨年のリーマンショックの影響などを勘案しても大したものだと思います。

新規販売に対する契約率も改善して約７割。これが高いのか低いのかはわかりませんが、ただマンションの粗利率が３０％ということはまずないでしょうから、まだ苦しい状況といえるのかもしれません。やはり８割とかを超えてくると、楽になってくるのでしょうね。

一方で平均価格は７．４％も下がっているのですね。やはり購入を考えている人にとっては検討するいいチャンスといえるのかもしれません。

しかし記者が驚いたのはむしろその次の段落に出ている地域差の方ですね。東京２３区の販売戸数は前年同月比４割も（！）増えている一方で神奈川は２５％減、２３区外だと２２％減ということでまだまだ販売戸数の減少に歯止めがかかっていません。

今までは「東京一極集中」という表現がなされていましたが、これだと「２３区一極集中」ということですね。そしておそらく２３区内にも格差があり、なんとなくですが増加しているのは、品川区・港区・中央区・江東区といった「湾岸エリア」と、渋谷・杉並・大田区・世田谷区といった「城西エリア」に集中しているのではないでしょうか？

それがいいかどうかは別にして、「私は街のブランドにはこだわりませんよ」という人には、意外に郊外で広い家を安く買えるチャンスが広がってくるのかもしれませんね。記者なら・・・やはり郊外でも広い家がいいですね。
（編集部）