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2010年6月17日

＜朝日コム＞

　不動産経済研究所が１５日発表した首都圏のマンション市場動向調査によると、５月の発売戸数は前年同月比７．１％増の３７７９戸だった。４カ月連続で前年の水準を上回った。ただ、好調なのは都心の一部の物件。買い手も親の資金援助を受けられる層に集中しており、盛り上がりは限定的だ。

　同研究所の調べでは、２００８年秋のリーマン・ショック直後の０９年１〜５月と比べて、今年の同時期の新規発売戸数は１７．４％増。月ごとの増加幅にばらつきはあるものの、４カ月連続の増加となるのは６年ぶり。０８年１２月に１万２千戸を超えていた在庫数は４月以降、５千戸台まで減り、マンション開発業者は積極的な販売攻勢に出始めている。

　三井不動産レジデンシャルは５月、１戸あたり平均価格２億３４０９万円の超高級マンション１１戸（東京都港区）を売り出したところ、９日間で売れた。野村不動産が２月に東京都のＪＲ板橋駅前で売り出したマンションは、当初の３２５戸が約１週間で完売。抽選漏れの人向けに追加販売した７６戸、２期販売の２２２戸も間もなく完売した。

　不動産業界関係者によると、昨年秋から年始にかけて各社のモデルルームにも来場者のにぎわいが戻り始めるなど、需要回復の兆しがみられるようになったという。

　昨年末、政府が補正予算で住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の住宅ローン金利引き下げを打ち出したほか、税制改正では、住宅購入資金を親が援助をする際の贈与税の非課税枠を５００万円から１５００万円に拡大。こうした住宅取得支援策が追い風になったようだ。

　ただ、同研究所の分析によると、マンション購入者の６割強は親の援助を受けられる団塊ジュニアという。「東京湾岸エリアなど、大手不動産が手がける都心の物件の人気が全体を押し上げている。郊外は依然として厳しい」としている。

毎月発表してくれる、マンションの販売動向についてのありがたーい指標が不動産経済研究所のマンション市場動向調査ですが、その最新版が発表されていますね。

首都圏の販売動向はこのところずっと上向きできているわけですが、今回の、つまり５月の市場動向も引き続き上向きできているようです。すばらしいことですね。５月の発売戸数は前年同月比７．１％増の３，７７９戸となっています。

また２００８年１２月に１万２，０００戸を超えていた在庫も、５，０００戸台まで減ったようで、これもマンション販売業者にはうれしいニュースですね。さすがにまだ、当時の在庫は「赤字処分」だとは思いますが、赤字であれなんであれ処分できれば財務的な負担は軽減されますから、業者が元気を取り戻し、今後ますます供給が増えてくるかもしれません。

首都圏の、特に都心部については、新築マンションの供給が少なく、「品薄」の状態だと思いますので選択肢が相対的に少ないと言えます。供給が増えれば選択肢が増えますし、焦って買う必要もなくなるので、購入検討者には嬉しい状況ですね。それで競争が高まれば、値引き合戦も期待できそうです。

さて、今回の記事で気になったのは、「マンション購入者の６割強は親の援助を受けられる団塊ジュニア」だそうです。団塊ジュニアと言われる世代は今、３０後半から４０前半くらいでしたっけ？この年代は普通に住宅を購入する世代ですよね。

言い換えれば「マンション購入者の６割強は３０後半から４０前半」と言っているようなもので、それって当たり前というか、特にもったいぶっていうようなことではないですよね？

「マンション購入者の６割強は親の援助を受けている団塊ジュニア」というならビックリですけれどね。

・・・と言うか、記者は最初そういう風に読んで、「みんな親の援助を受けているのか！？」と驚いてしまったのでした・・・。

記者のまわりで、親の援助を受けて住宅を購入した、と公然と言っている人は少ないですが、まぁ、多くて２〜３割、というところではないですかね。

と、終わらせるのもなんなので調べてみると、とある調査では３６％が親の援助を受けていることになっています。３６％！結構、多いですね。

金額の割合を見れば、５００万円未満が約半数になっていますので、援助というよりはお祝いに近いお金も含まれているような気もしますが、意外にみなさん、親を当てにしているようです。今、住宅購入を検討されている方は、親のすねをかじってみることも検討の余地があるかもしれませんね！？

もちろん、ただ無心するよりは、お金を借りて利息をつけて返す方が健全ではあります。子ども世帯が金融機関に３％の利息を払って、親世帯が金融機関から０．１％の金利しかもらえないという状況は、家計で見た場合はかなり非効率ですね。

仮に子ども世帯が親世帯からお金を借りて、２％の利息をつけて返済すれば、双方にとってハッピーです。

年を取るほど金持ち、というのがわが国の保有金融資産の状況ですから、今度のお盆に里帰りするときにでも、家族会議を開いてみてはいかがでしょうか。
（編集部）