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◆金利タイプに「変動金利型」を選んだ回答者の87.1%、「今の金利タイプでよかったと思う」
回答者全員に「金利方法を今のタイプにしたことについてどのように思うか」という質問をしたところ、全体では約8割にあたる80.9%の回答者が「今の金利タイプでよかったと思う」と答えた。選んだ金利タイプ別で比較をすると、「変動金利タイプ」と答えた回答者の87.1%が「今の金利タイプでよかったと思う」と考えているという結果になった。また「ローン借入歴」で見てみると、「10〜15年」のグループでは「他の金利タイプにすればよかったと思う」と答えた割合が比較的高く、約4人に1人にあたる25.6%がこのように答えた。
ご存知の通り、住宅ローンは今、変動金利が大人気ですね。景気低迷により金利が大きく下がる中、短期金利は地を這っている状態ですので、目先低金利を享受しようと思えばやはり変動金利が一番です。変動金利のリスクは金利上昇ですが、ここ15年くらい低金利が続いていることを考えれば、そのリスクを評価するのは正直難しいですね。
また金利が上昇しているときは不動産価格も上昇している可能性が高く、どうしても返済に困れば不動産を売却すればよい、という考え方もあるかもしれません。記者は概ね、今の短期金利人気を支持しております。
で、今回取り上げたのがネットエイジア社が実施したアンケート結果ですが、「固定金利」で借りている人が一番多かったり、友人に勧めたいのは「固定金利」だったりと見出しを見る限り、全般的に固定金利に偏った結果のようですね。最近の傾向とは異なりますので少し詳しく見てみたいと思います。
まず借入時期による金利タイプの内訳を見ると以下のようになっております。
1年以内に住宅ローンを借りている人に限れば、50%超の人が変動金利タイプになっています。ではなぜ全体で固定金利タイプの人が一番多くなっているかといえば、以前に住宅ローンを借りている人の数が多数だから、ですね。回答者の内訳を見ると以下のようになっております。
・1年以内 :13%
・1−3年以内 :8%
・3−5年以内 :15%
・5−10年以内 :30%
・10−15年以内:31%
8割近い人が少なくとも3年以上前に住宅ローンを借りた人で、3年前といえばリーマンショック前で、景気も悪くなく、金利もゆるやかに上昇しておりましたね。そんな環境下で選ぶ住宅ローンは、当然、今の基準とは違うわけで、あくまで「昔、住宅ローンを借りた人の意見が多い」という点は割り引かないといけないのかもしれません。
住宅ローンを選んだ理由を同じように借入時期で分けて見てみるとこういう結果のようです。
赤色の棒グラフが1年以内に住宅ローンを借りた人のグループですが、それより前の人と比較すると、住宅ローンの選択基準が明らかに他のグループと異なりますね。比べるとこんな感じです。
・その住宅ローンを選んだ理由(全体)
1位:金利が低かったから 64.0%
2位:業者にすすめられて 21.1%
3位:繰上げ返済を自由にできるから 16.7%
4位:ローン審査が早かったから 14.4%
5位:取引のある金融機関だったから 14.0%
・その住宅ローンを選んだ理由(1年以内に借りた人)
1位:金利が低かったから 72.5%
2位:繰上げ返済を自由にできるから 27.5%
3位:総支払額を計算して少なかったから 23.2%
4位:手数料が安かったから 21.7%
5位:業者にすすめられて 20.3%
それ以前に借りた人が、業者のすすめや金融機関との関係で決めるなど、やや受け身な理由なのに対して、ここ1年で借りた人は住宅ローンそのもののスペックを比較して主体的に選択していることがよく分かります。ユーザーの住宅ローンに対する知識レベルが格段に上がったのかもしれませんね。
さて、表題では「友人に勧めたいのは3人に1人が固定金利」ということですが、その内訳を見るとこのようになっております。
確かに3人に1人が固定金利タイプですが、4人に1人は変動金利タイプですね。借入金利タイプで見れば分かるとおり要は「人には自分が利用している金利タイプを勧めたい」ということになっておりますね。よくよく吟味してその金利タイプを選んだわけですから当然といえば当然かもしれません。
そして気になる金利タイプの満足度といえばこうなっていますね。
8割を超える人が今の金利タイプでよかったと答えております。特に変動金利タイプの満足度が高いですね。9割近い満足度になっております。
これらの結果から感じることは人それぞれだと思いますが、記者が印象に残ったのは、やはりしっかり吟味して選んだ金利タイプであれば、変動金利であろうと固定金利であろうと満足度は極めて高いということですね。今、金利タイプで悩んでいる人は参考になさってください。
ちなみに当サイトおすすめの固定金利+変動金利の併用タイプの満足度が一番低いのが気になるところですね・・・。変動金利のオトク感が実感できる分、固定部分の金利が気に食わない、ということでしょうか!?なかなか難しいものです。
(編集部)