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2011年1月6日

＜時事ドットコム＞

　三菱ＵＦＪ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行は３０日、来年１月の住宅ローン適用金利を発表した。固定金利型は、三菱東京ＵＦＪと三井住友は期間３〜１０年、みずほは５〜１０年をそれぞれ０．０５％引き上げる。長期金利の上昇を踏まえた措置。１０年固定型は三菱東京ＵＦＪと三井住友が４．０５％、みずほは４．０％となる。

　超長期については、三菱ＵＦＪが１５年を０．０５％、２０年を０．１％引き上げ。みずほは１５年、２０年とも０．０５％上げる。一方、三井住友は引き下げる。下げ幅は１０年超１５年以内を０．０３％、１５年超２０年以内が０．０６％、２０年超３５年以内は０．０９％。

すでに比較表をご確認の方はご存知の通り、１月の住宅ローン金利は長期固定金利を中心に少し上昇しました。その理由はといえば、金利が１１月と比較して１２月は上昇したからですね。住宅ローンと関係の深い国債の長期金利はこういう推移になっております。



１２月下旬から少し調整しておりますが、１０月頭を底にして０．３％程度上昇している計算ですね。

１０月頭といえば、日銀がゼロ金利政策の再開を発表するなど追加の金融緩和を発表したタイミングで、金融を緩和すればお金がジャブジャブ余るわけで本来的には金利が下がるわけですが、そこから上昇するという何ともチグハグな動きを示しておりました。

これはどうやら、この時期に日本の銀行が保有している国債をどんどん売却していったことが原因であり、あくまで通常ではない動きということのようですが、住宅ローンを検討されている方にとっては今後の金利動向は当然、気になるところです。

記者は専門家ではありませんので、今後金利が上昇するのか低下するのかサッパリ分かりませんが、１つ言えることはこれ以上金利が低下することはあまり考えにくい、とういことですね。金融緩和策はほぼ出尽くしておりますし、景気もまぁ、少しは回復していくでしょうから、金利が低下する要因はそれほど多くはありません。

景気が回復すれば、金利も上昇しますからね。

また景気が回復し、デフレも収まれば、ゼロ金利も解除されますから、金利がさらに上昇する要因となります。

そう考えれば、やはり今年は、金利はどちらかと言うと上昇する可能性の方が高いと思われます。

・・・などと書くと、住宅ローンを検討されている方を焦らせてしまうかもしれませんが、ではどれくらい金利が上昇するかと言うと、正直、それほど大したことはないでしょうね。いつも引用している長期金利の期間１０年のグラフですが、好景気の時でも金利は大して上昇していません。



この１０年間、長期金利はずっと１．５％前後をウロウロしていることがわかります。仮に今年、金利が上昇したとしても１．５％前後、というレベルではないでしょうか。焦って住宅ローンを借りる必要はないと思います。

それよりもまず、「相思相愛」となれる物件に出会える事の方がよっぽど大切ですね。今年は物件の供給が昨年より増える見込みですから、希望の物件に出会える確率も高まりそうです。みなさまが、良い物件に出会えますことをお祈りしております。
（編集部）