長期金利は米金利上昇一服や日銀の指値オペにより０．０５％前後に低下

毎月大体残り３営業日くらいになってくると、各種報道によって翌月の大手銀行の金利が分かってきます。そこでそうした情報をわかりやすくまとめていきたいと思います。

ちなみに、すでに３月の住宅ローン金利の全体的な予測については以下の通りご案内しております。

＞＞＞［2017年3月の住宅ローン金利予想］ ２０年・３０年は＋０．１％程度上昇も、基本的には据え置き

３月の住宅ローン金利は「２０年・３０年固定金利については＋０．１％程度上昇する可能性があるものの基本的には据え置き」と予想しました。

次に３月のフラット３５の金利については以下の通り予測しております。

＞＞＞［2017年3月のフラット３５金利予想］ 前月比＋０．０１％　フラット３５表面金利１．１１％？

まとめるとこうですね。

　・フラット２０金利　：　０．９９％　→　１．００％　（＋０．０１％上昇）
　・フラット３５金利　：　１．１０％　→　１．１１％　（＋０．０１％上昇）

こちらは多少上昇すると予想しております。

では本題に戻って報道内容をまとめていくと、まず大手銀行のプライスリーダーである三菱ＵＦＪ銀行の金利はこういうことになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０１７年３月の住宅ローン金利（表面金利）

　・変動金利　：　０．８７５％　→　０．８７５％　（据え置き）
　・１０年固定　：　０．５００％　→　０．５５０％　（＋０．０５％上昇）
　・２０年固定　：　２．７００％　→　２．８００％　（＋０．１０％上昇）

変動金利は「据え置き」、１０年固定金利は「＋０．０５％上昇」、２０年固定金利は「＋０．１０％上昇」ということですね。

長期金利については上記グラフの通り足元では低下傾向にあり、多少下がっても良さそうなものですが、月半ばまで高値圏で推移していましたのでそうした影響を受けたのかもしれません。

実際、当サイトでも上記の通り「２０年・３０年固定金利については＋０．１％程度上昇する可能性がある」と予想していたわけですしね・・・。

なお上記は表面金利であり保証料（＋０．２％）込みではこのようになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０１７年２月の住宅ローン金利（実質金利）

　・変動金利　：　１．０７５％　→　１．０７５％　（据え置き）
　・１０年固定　：　０．７００％　→　０．７５０％　（＋０．０５％上昇）
　・２０年固定　：　２．９００％　→　３．０００％　（＋０．１０％上昇）

いずれにしても他の大手銀行が「利上げ」で追随するのかどうか気になるところですが、みずほ銀行の３月の金利はこうなっています。こちらは最初から保証料（＋０．２％）込みの実質金利でいきましょう。

◆みずほ銀行の２０１７年２月の住宅ローン金利（実質金利）

　・変動金利　：　０．８００％　→　０．８００％　（据え置き）
　・１０年固定　：　１．０２５％　→　１．０２５％　（据え置き）
　・２０年固定　：　１．３２５％　→　１．３２５％　（据え置き）

こちらは三菱ＵＦＪ銀行とは対照的にいずれも「据え置き」ということですね！３月という住宅ローンのハイシーズンに向けた「戦略的な金利据え置き」という面があるのかもしれません。

結果的には大手銀行の中でも対応が分かれたわけで興味深い動きです。

最後に人気の住信ＳＢＩネット銀行の金利はこうなります。

◆住信ＳＢＩネット銀行の２０１７年２月の住宅ローン金利（実質金利）

　・変動金利　：　０．４４７％〜０．５６８％　→　０．４４７％〜０．５６８％　（据え置き）
　・１０年固定　：　０．５４０％〜５６０％　→　０．５００％〜０．５６０％　（−０．０４％低下）
　・２０年固定　：　１．０２０％　→　１．０６０％　（＋０．０４％上昇）

＞＞＞住信ＳＢＩネット銀行の最新金利はこちら

何とこちらは１０年固定金利については最低金利を「−０．０４％」引き下げる一方で、２０年固定金利は「＋０．０４％上昇」ということでトリッキーな動きだと言えそうです。

後者については市場金利の動きに即した一方で、前者については競合などを意識した、これまた「戦略的な金利設定」ということなのでしょうね。

なお今回はすでに月末となっていることから確定金利です。ご留意ください。

いずれにしても３月の住宅ローン金利は概ね予想通り、「２０年・３０年固定金利については＋０．１％程度上昇する可能性があるものの基本的には据え置き」ということになりそうです。

ではここで２０１５年１月からの長期金利と上記銀行の１０年固定金利の変遷を振り返るとこのようになります。



概ね連動しているわけですが・・・ただ最近はやや相関が崩れてきている気もします。

各銀行の「思惑」がこうした不規則性を生むのでしょうね。参考になさってください。

みなさんが来月も最高の住宅ローンに出逢えることを祈っております。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞