長期金利は先月の０．１００％から０．１２５％に上昇。

９月も末日ですね！主要銀行の１０月の住宅ローン金利を速報としてご案内したいと思います。

先月もご案内したように日銀は７月末の金融政策決定会合で、イールドカーブコントロールによって「−０．１％〜＋０．１％」のレンジ内に抑え込んできた長期金利の変動幅を「−０．２％〜＋０．２％」に拡大することを発表しました。

これまで長期金利は何度もこの「＋０．１％の天井」にトライしてきた経緯がありますので、実質的には「変動幅拡大」というよりは「金利上昇容認」ですね。長期金利は今後０．２％に向かって上昇していくものと思います。住宅ローンの固定金利も同様に上昇していくでしょうからご注意ください。

一方で短期金利については引き続き「マイナス水準」を維持するということですので、期間１０年未満の住宅ローン金利、特に変動金利については現状の水準を維持することになりそうです。ますます変動金利の人気が広がりそうですね。

ではその後の長期金利はどうなっているかと言うと、直近の動きをチェックするとこのようになっています。



８月はなぜか一時低下傾向にあった長期金利ですが、９月に入ってからはジワジワ上昇していることが分かります。今のところ０．１２％ということでまだ従来の上限である０．１％前後の水準ですが、上記の通り０．２％に向かって上昇していくとすると、あと＋０．０８％程度の金利上昇リスクについては頭の片隅に入れておいていただければと思います。

ちなみに、当サイトでは１０月の住宅ローン金利について以下の通り予測しました。

＞＞＞［2018年10月の住宅ローン金利予想］ 長期金利の上昇ペースは意外に遅く、変動も固定も据え置きへ

１０月の住宅ローン金利は、「変動金利タイプも固定金利タイプも据え置き」としたわけですね。

次に１０月のフラット３５の金利については以下の通り予測しました。

＞＞＞［2018年10月のフラット３５金利予想］ 前月比＋０．０３％　フラット３５表面金利１．４２％？

具体的にはこうですね。

・フラット２０金利　：　１．３１％　→　１．３４％　（＋０．０３％上昇）
・フラット３５金利　：　１．３９％　→　１．４２％　（＋０．０３％上昇）

では実際にはどうかと言うと、先行して発表した金融機関によれば１０月のフラット３５／２０はこういうことのようです。

・フラット２０金利　：　１．３１％　→　１．３３％　（＋０．０２％上昇）
・フラット３５金利　：　１．３９％　→　１．４１％　（＋０．０２％上昇）

＞＞＞［速報！2018年10月のフラット３５金利］ フラット３５＝１．４１％、フラット２０＝１．３３％

フラット３５もフラット２０も微妙に外しましたね・・・残念です。

では本題に戻って１０月の住宅ローン金利情報をまとめていくと、まず大手銀行のプライスリーダーである三菱ＵＦＪ銀行の金利はこういうことになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０１８年１０月の住宅ローン金利（表面金利）

・変動金利　：　０．５２５％　→　０．５２５％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．８００％　→　０．８００％　（据え置き）

長期金利は上昇したものの、上昇幅がそこまで大きくなかったからか１０年固定金利は据え置きという判断ですね。

なお上記は表面金利であり保証料（＋０．２％）込みではこのようになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０１８年１０月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．７２５％　→　０．７２５％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．０００％　→　１．０００％　（据え置き）

他の大手銀行が追随するのかどうか気になるところですが、みずほ銀行の１０月の金利はこうなっています。こちらは最初から保証料（＋０．２％）込みの実質金利でいきましょう。

◆みずほ銀行の２０１８年８月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．８２５％　→　０．８２５％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．１００％　→　１．１００％　（据え置き）

こちらも据え置きとなっています。

最後に当サイトで人気の住信ＳＢＩネット銀行の金利はこうなります。

◆住信ＳＢＩネット銀行の２０１８年１０月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．４２８％〜０．４５７％　→　０．４２８％〜０．４５７％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．８６０％　→　０．８６０％　（据え置き）

＞＞＞住信ＳＢＩネット銀行の最新金利はこちら

こちらも同様の動きですね。

そうしたわけで１０月の住宅ローン金利は今のところ「変動金利タイプも固定金利タイプも据え置き」と言うことで、手前味噌ではありますが概ね当サイトの予想通りの展開となっております。

なお、すでにこれら３銀行の１０月の住宅ローン金利は発表されておりますので確定です。

ではここで２０１５年１月からの長期金利と上記銀行の１０年固定金利の変遷を振り返るとこのようになります。



２０１７年は違和感だらけだった三菱ＵＦＪ銀行の金利もようやく自然な動きになってきました。

一方、住信ＳＢＩネット銀行の金利がジワジワ上昇しているように見える点は気になりますね。それでも相対的に低金利であるのは間違いありませんが。

みなさんが１０月も最高の住宅ローンに出逢えることを祈っております。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞