長期金利は先月の−０．１５５％から０．００５％へ上昇。

４月となりました。主要銀行の４月の住宅ローン金利を速報としてご案内したいと思います。

日銀は２０１８年７月末の金融政策決定会合で、イールドカーブコントロールによって「−０．１％〜＋０．１％」のレンジ内に抑え込んできた長期金利の変動幅を「−０．２％〜＋０．２％」に拡大すると発表しました。

これまで長期金利は何度もこの「＋０．１％の天井」にトライしてきた経緯がありますので、実質的には「変動幅拡大」というよりは「金利上昇容認」ですね。長期金利は今後０．２％に向かって上昇していくものと思われたわけですが、その後の長期金利はどうなっているかと言うと、最近の動きをチェックするとこのようになっています。



２０１８年９月までは予想通り上昇していた長期金利ですが翌１０月からはハッキリ低下し、一時は大幅なマイナス水準となりました！

これは金利が世界的に低下したのを受けて、ということでしょうね。

ただ一方でこの半年は米中貿易戦争の収束観測から長期金利は回復傾向にありました。さらに足元ではコロナショックの影響で上昇しています。

危機の際に金利が上昇するという事に違和感を感じないでもないですが、国債ですら売られているということでしょうね。

住宅ローン利用者としては気になる動きですが、ただコロナショックが続く限り、どこかで金利は低下してくるのではないかと思います。

なお短期金利については引き続き「マイナス水準」で安定的にコントロールされていますので、住宅ローン金利の中でも「変動金利」については今のところ金利変動を心配する必要はありません。ますます変動金利の人気が広がりそうです。

ちなみに、当サイトでは４月の住宅ローン金利について以下の通り予測しました。

＞＞＞［2020年4月の住宅ローン金利予想］　固定金利は全体的にわずかに引き下げ

４月の住宅ローン金利はタイトル通り「変動金利タイプは据え置き。固定金利タイプは全体的にわずかに引き下げ。」としました。

次に４月のフラット３５の金利については以下の通り予測しました。

＞＞＞［2020年4月のフラット３５金利予想］　前月比＋０．０６％　フラット３５金利１．３０％？

具体的にはこうですね。

・フラット２０金利　：　１．１９％　→　１．２３％　（＋０．０４％上昇）
・フラット３５金利　：　１．２４％　→　１．３０％　（＋０．０６％上昇）

では実際にはどうかと言うと、先行して発表した金融機関によれば４月のフラット３５／２０はこういうことのようです。

・フラット２０金利　：　１．１９％　→　１．２３％　（＋０．０４％上昇）
・フラット３５金利　：　１．２４％　→　１．３０％　（＋０．０６％上昇）

＞＞＞［速報！2020年4月のフラット３５金利］　フラット３５＝１．３０％、フラット２０＝１．２３％

今回もピッタリ当たりました。良かったです。

では本題に戻って４月の住宅ローン金利情報をまとめていくと、まず大手銀行のプライスリーダーである三菱ＵＦＪ銀行の金利はこういうことになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０２０年４月の住宅ローン金利（表面金利）

・変動金利　：　０．５２５％　→　０．５２５％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．５５０％　→　０．５５０％　（据え置き）
・２０年固定　：　０．９９０％　→　０．９９０％　（据え置き）
・３０年固定　：　１．４６０％　→　１．４６０％　（据え置き）

上記の通り長期金利は過去１ヶ月でハッキリ上昇しましたが、意外と金利据え置きということですね。

なお上記は表面金利であり保証料（＋０．２％）込みでは２０年・３０年固定金利が上昇しこのようになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０２０年４月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．５２５％　→　０．５２５％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．５５０％　→　０．５５０％　（据え置き）
・２０年固定　：　１．１９０％　→　１．１９０％　（据え置き）
・３０年固定　：　１．６６０％　→　１．６６０％　（据え置き）

他の大手銀行が追随するのかどうか気になるところですが、みずほ銀行の４月の金利はこうなっています。こちらは最初から保証料（＋０．２％）込みの実質金利でいきましょう。

◆みずほ銀行の２０２０年４月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．８２５％　→　０．８２５％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．９５０％　→　１．０００％　（＋０．０５％上昇）
・２０年固定　：　１．４００％　→　１．４００％　（据え置き）
・３０年固定　：　１．２９０％　→　１．３４０％　（＋０．０５％上昇）

こちらは据え置きもしくは金利上昇ということで金利動向に即したものですね。

最後に当サイトで人気の住信ＳＢＩネット銀行の金利はこうなります。

◆住信ＳＢＩネット銀行の２０２０年４月の住宅ローン金利（実質・最低金利）

・変動金利　：　０．４１５％　→　０．４２８％〜０．４５７％　（＋０．１３％〜＋０．４２％上昇）
・１０年固定　：　０．６１０％　→　０．７６０％　（＋０．１５％上昇）
・２０年固定　：　１．２５０％　→　１．４００％　（＋０．１５％上昇）
・３０年固定　：　１．３７０％　→　１．５２０％　（＋０．１５％上昇）

＞＞＞住信ＳＢＩネット銀行の最新金利はこちら

こちらは残念ながら大幅な上昇ですね。もしかすると顧客拡大より採算重視に軸足を移しているのかもしれません。要注意です。

そうしたわけで４月の住宅ローン金利は、今のところ「変動金利タイプは据え置き、固定金利タイプは据え置きもしくは０．０５％程度引き上げ」と言うことで、当サイトの予測＝「変動金利タイプは据え置き、固定金利タイプは全体的にわずかに引き下げ」は外してしまった感じですね・・・。

なお、すでにこれら３銀行の４月の住宅ローン金利は発表されておりますので確定です。

ではここで２０１５年１月からの長期金利と上記銀行の１０年固定金利の変遷を振り返るとこのようになります。



局所局所では違和感のある動きもありますが、全体的には長期金利に連動して推移していることが分かります。

しかしこうしてみると、三菱ＵＦＪ銀行の１０年固定金利は住信ＳＢＩネット銀行より低いのですね！疾病保障の有無などの違いは依然大きいものの金利比較は満遍なくする必要があります・・・。

みなさんが４月も最高の住宅ローンに出逢えることを祈っております。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞