何度もご案内しているように住宅価格の上昇傾向が続いていますね。国土交通省の最新の不動産価格指数はこうなっています。



赤の線が総合指数で７年以上右肩上がりで上昇していることが分かりますが、その理由はもちろん緑の線で示されたマンション価格の上昇に伴うものですね。マンション価格は従来１００だったものが現在は約１５０ですから、１．５倍になっていることが分かります！

逆に黄色で示された住宅地や青で示された戸建て住宅はこの１０年で全く上昇していないことが分かります。その点では宅地や戸建ての方が「お買い得」ということになりそうです。もちろん個別には「割安なマンション」や「割高な戸建て」もあるのでしょうけれど。

この「マンションバブル」がいつ破裂するのか気になっていたのですが、今般のコロナ禍で多少は下がるのでしょうね。個人的には少しは下がった方がいいのかなと思います。

ただコロナ禍の中でも株価が堅調に推移していることを勘案すれば、マンション価格が 「もとの１００に戻っていく」ということはなさそうです。

そうした今後のマンション価格の動向を占う意味でも有用なのが、本題の国土交通省の「地価ＬＯＯＫレポート」です。あくまで地価のデータではありますが、不動産価格は「建物価格＋地価」に分解できますので、地価動向≒不動産価格動向と解釈できます。

またこの地価ＬＯＯＫレポートの正式名称は「主要都市の高度利用地地価動向報告」ですが、マンションは概ねこの「高度利用地」に建てられるのだとすれば相関性も高そうですね。

加えて毎回ご案内しているように、この調査では対象地区が

・東京圏４３地区
・大阪圏２５地区
・名古屋圏９地区
・地方中心都市等２３地区

と全国にバランスよく配分されているのが特徴です。そのため３大都市圏のみならず全国の動向が把握できることに加え、「１年に１回」が多い他の主要な地価調査と違って３ヶ月に１回調査されており、発表も早く、地価をタイムリーに把握できる点も魅力ですね！

では早速、その最新版＝２０２０年第２四半期＝２０２０年４月〜２０２０年６月のデータをチェックしたいと思います。値上がり・値下がりの分布を１年前、９ヶ月前、６ヶ月前、３ヶ月前の調査と比較するとこのようになっています。

・上昇地区　：　９７　→　９７　→　９７　→　７３　→　１
・横ばい　　：　３　→　３　→　３　→　２３　→　６１
・下落地区　：　０　→　０　→　０　→　４　→　３８

過去１年間、ほとんどの地区が上昇していたわけですが、今回は様相が大きく変わり上昇地区はついに１にまで減少ということですね！逆に横ばい地区が６１、そして下落地区が３８となっています。

コロナの影響がはっきり出ていますね・・・。発表されているグラフを見るとこのようになっています。



やはりこれまでと明らかに状況が変わっていますね。

ちなみに残っている上昇地区はと言うと・・・

・仙台市／中央１丁目

でした。何ででしょう？まぁこれも時間の問題かもしれませんが・・・。

これから住宅の購入を検討されている方はこうした地価の動向にもご注目ください。

特にマンション価格については今まで高騰が続いていただけに下がるのかどうか気になるところですね。繰り返しになりますが個人的には多少は下がった方がいいとは思いますが。

参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞