［速報！2022年10月の住宅ローン金利］三菱、みずほ、住信ＳＢＩの金利は？

［速報！2022年10月の住宅ローン金利］
三菱ＵＦＪ、みずほ、住信ＳＢＩネット銀行の金利は？

このページでは、各種報道から判明した来月の大手銀行の住宅ローン金利をまとめます。

2022年9月30日

長期金利は先月の０．２２０％から０．２４０％へ上昇。

■長期金利グラフ（グラフ期間：１年）

９月末となりました。主要銀行の１０月の住宅ローン金利を速報としてご案内したいと思います。

日銀は２０２１年年３月の金融政策決定会合で、イールドカーブコントロールによって「－０．２％～＋０．２％」のレンジ内に抑え込んできた長期金利の変動幅を「－０．２５％～＋０．２５％」に拡大すると発表しました。

下限も広がったものの、上限が上がるということは金利上昇リスクも高まるわけでその後の動きが気になりますが、過去１年の長期金利の動きをチェックするとこのようになっています。

予想に反して一旦は大きく下がった長期金利ですがその後は上昇傾向になっています。特にこの半年の金利上昇は急ですね！これは世界的なインフレ傾向や利上げの動きを受けたものです。

６月半ばには金融緩和の後退観測を受けて一時０．４％を超える水準まで上昇しました。本日も０．２４５％と相対的に高水準を維持しています。

ただ長期金利は上記の通り「上限」である０．２５％を上回って大きく上昇することはなさそうですので、そうは言いつつ一定の安心感はあります。

なお短期金利については引き続き「マイナス水準」で安定的にコントロールされていますので、「変動金利」については今のところ金利変動を心配する必要はありません。ますます変動金利の人気が広がりそうです。

ちなみに、当サイトでは１０月の住宅ローン金利について以下の通り予測しました。

＞＞＞［2022年10月の住宅ローン金利予想］　変動は据置、固定は全体的にわずかに上昇

１０月の住宅ローン金利は「変動金利タイプは据え置き。固定金利タイプは全体的にわずかに上昇。」としました。

次に１０月のフラット３５の金利については以下の通り予測しました。

＞＞＞［2022年10月のフラット３５金利予想］　前月比＋０．０８％　フラット３５金利１．６０％？

具体的にはこうですね。

・フラット２０金利　：　１．３９％　→　１．４３％　（＋０．０４％）
・フラット３５金利　：　１．５２％　→　１．６０％　（＋０．０８％）

では実際にはどうかと言うと、先行して発表した金融機関によれば１０月のフラット３５／２０はこういうことのようです。

・フラット２０金利　：　１．３９％　→　１．３２％　（－０．０７％）
・フラット３５金利　：　１．５２％　→　１．４８％　（－０．０４％）

＞＞＞［速報！2022年10月のフラット３５金利］フラット３５＝１．４８％、フラット２０＝１．３２％

今回はまるっきり外しました！何か金利決定ルールが変わったのでしょうか・・・残念です。

では本題に戻って１０月の住宅ローン金利情報をまとめていくと、まず大手銀行のプライスリーダーである三菱ＵＦＪ銀行の金利はこういうことになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０２２年１０月の住宅ローン金利（表面金利）

・変動金利　：　０．４７５％　→　０．４７５％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．８９０％　→　０．８３０％　（－０．０６％）
・２０年固定　：　１．４５０％　→　１．５５０％　（＋０．１０％）
・３０年固定　：　１．４１０％　→　１．５７０％　（＋０．１６％）

上記の通り長期金利は過去１ヶ月でわずかに上昇しましたが、三菱ＵＦＪ銀行の主要な固定金利はバラバラの動きとなっています。

他の大手銀行が追随するのかどうか気になるところですが、みずほ銀行の１０月の金利はこうなっています。こちらは保証料（＋０．２％）込みの実質金利でいきましょう。

◆みずほ銀行の２０２２年１０月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．８２５％　→　０．８２５％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．３００％　→　１．５００％　（＋０．２０％）
・２０年固定　：　１．８００％　→　２．０００％　（＋０．２０％）
・３０年固定　：　１．４５０％　→　１．６３０％　（＋０．１８％）

こちらは主要な固定金利は全て引上げですね。

最後に当サイトで人気の住信ＳＢＩネット銀行の金利はこうなります。

◆住信ＳＢＩネット銀行の２０２２年１０月の住宅ローン金利（実質・最低金利）

・変動金利　：　０．３９８％～０．４１０％　→　０．３９８％～０．４１０％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．９８０％　→　１．２８０％　（＋０．３０％）
・２０年固定　：　１．７２０％　→　２．０２０％　（＋０．３０％）
・３０年固定　：　１．８１０％　→　２．１１０％　（＋０．３０％）

＞＞＞住信ＳＢＩネット銀行の最新金利はこちら

こちらも主要固定金利について大幅に引き上げですね。

そうしたわけで１０月の住宅ローン金利は、今のところ「変動金利タイプは据え置き。固定金利タイプは全体的に大幅に引き上げ。」と言うことで、当サイトの予測＝「変動金利タイプは据え置き。固定金利タイプは全体的にわずかに上昇。」はちょっと外した感がありますね・・・月初に各銀行の金利をチェックしたいと思います。

なお、すでにこれら３銀行の１０月の住宅ローン金利は発表されておりますので確定です。

ではここで２０１５年１月からの長期金利と上記銀行の１０年固定金利の変遷を振り返るとこのようになります。

局所局所では違和感のある動きもありますが、全体的には長期金利に連動して推移していることが分かります。

しかしこうしてみると、三菱ＵＦＪ銀行の１０年固定金利は住信ＳＢＩネット銀行を下回っていますね！人気が出ていそうです。

みなさんが１０月も最高の住宅ローンに出逢えることを祈っております。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞