これまで上昇し続けてきた不動産価格ですが、コロナ禍の影響が気になるところですね。国土交通省の最新の不動産価格指数はこうなっています。



コロナ禍直後の２０２０年は少し下がる兆しもありましたが、その後復調しています。特にマンション価格についてはむしろ上昇ペースが加速していますね！

つまり「マンションバブル」は続くということです・・・消費者としては複雑です。

加えて安定していた戸建て住宅も住宅地もハッキリ上昇し始めています。インフレの時代ですね。

さてそうしたマンション価格と関係が深いのが本題の国土交通省の「地価ＬＯＯＫレポート」です。この地価ＬＯＯＫレポートの正式名称は「主要都市の高度利用地地価動向報告」ですが、マンションは概ねこの「高度利用地」に建てられるのだとすれば相関性が高そう、というわけです。

あくまで地価のデータではありますが、不動産価格は「建物価格＋地価」に分解できますので、地価動向≒不動産価格動向と解釈できます。

加えて毎回ご案内しているように、この調査では対象地区が

・東京圏３５地区
・大阪圏１９地区
・名古屋圏８地区
・地方中心都市等１８地区

と全国にバランスよく配分されているのが特徴です。そのため３大都市圏のみならず全国の動向が把握できることに加え、「１年に１回」が多い他の主要な地価調査と違って３ヶ月に１回調査されており、発表も早く、地価をタイムリーに把握できる点も魅力ですね！

では早速、その最新版＝２０２２年第２四半期＝２０２２年４月〜２０２２年６月のデータをチェックしたいと思います。値上がり・値下がりの分布を過去の調査と比較するとこのようになっています。

・上昇地区：１→１→１５→２８→３５→４０→５５→５７→７３→８１
・横ばい：６１→５４→４７→４５→３６→３０→２８→２７→２１→１８
・下落地区：３８→４５→３８→２７→２９→３０→１７→１６→６→１

上昇地区が１％にまで減少した時期もあったわけですが、今回は逆に下落地区が１％にまで減少しています。

発表されているグラフを見るとこのようになっています。



やはり右肩上がりで上昇に転じてきていることが分かります。

ではいよいよ少数派になってきた１％＝１つの下落地区はどこかと言うとこうなっています。

・熊本市／下通周辺

熊本はまだ地震の影響もあるのですかね。消費者からすれば地価が下がるのはチャンスと言えるのでしょうけれど。

これから住宅の購入を検討されている方はこうした地価の動向にもご注目ください。

参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞