４月も末となり、一部の金融機関では５月のフラット３５／２０の金利を発表しております。今月（４月）と比較して５月の金利はこのようになるようです。

・フラット２０金利　：　１．３３％　→　１．４０％　（＋０．０７％）
・フラット３５金利　：　１．７６％　→　１．８３％　（＋０．０７％）

来月は残念ながらフラット２０もフラット３５も上がるということですね。

このフラット３５／２０の金利のベースとなる住宅金融支援機構債の金利は、今月はこのように決まりました。

・０．９５％　→　１．０４％　（＋０．０９％）

来月のフラット３５／２０の金利変動は今月の機構債の金利変動とほぼ歩調を合わせたものと言えそうです。

ちなみに当サイトの５月のフラット３５／２０の金利予想はこうでした。

・フラット２０金利　：　１．３３％　→　１．４５％　（＋０．１２％）
・フラット３５金利　：　１．７６％　→　１．８５％　（＋０．０９％）

＞＞＞［2023年5月のフラット３５金利予想］　前月比+0.09%　フラット35金利1.85%？

残念ながら外してしまいました。なかなか当たりませんねぇ。

なお過去３年の長期金利はこのように推移しています。



コロナ禍によって金利が下がるかと思いきや上昇したのは意外でした・・・。

加えて２０２０年３月に日銀がイールドカーブコントロールのもとでの長期金利の上限を従来の０．２０％から０．２５％に拡大したこともネガティブサプライズとなりました。

さらには２０２２年１２月、日銀が再び上限を０．２５％から０．５０％に拡大したこともあり、長期金利は０．５％を超える水準まで上昇しました。

本日も０．４６０％と以前に比べれば上昇しています。

今後の金利見通しについては、長期金利が上限である０．５％を大きく超えて上昇することはないと思いますが、カギを握るのは今後の金融政策がどう変化するかです。

今月、日銀総裁が黒田氏から植田氏に交替となったわけですが、どこかで利上げにトライするのでしょうか。要注意ですね。

ちなみにフラット３５／２０の金利と長期金利のこれまでの金利推移はこのようになっています。



参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞