国土交通省が２０２３年７月１日時点の都道府県地価調査＝基準地価を発表しています。路線価や公示地価と並び、「三大地価」の１つと言っていいのかもしれません。

早速その「基準地価」の前年からの増減をチェックしていくと用途別はこうなっています。



「全国」で見ると２０１７年からの推移はこういうことですね。

・全用途　：　−０．３％→０．１％→０．４％→−０．６％→−０．４％→０．３％→１．０％
・住宅地　：　−０．６％→−０．３％→−０．１％→−０．７％→−０．５％→０．１％→０．７％
・商業地　：　０．５％→１．１％→１．７％→−０．３％→−０．５％→０．５％→１．５％

２０１９年まで順調に回復してきたものが２０２０年・２０２１年と一転して下落しました。その原因はもちろんコロナ禍ですね。

ただ２０２２年からしっかり反転し全てがプラスに転じたわけですね！住宅地については２０２２年の時点で何と３１年ぶりの上昇ということのようです。「失われた３０年」ということでしょうか・・・。

エリア別に過去６年の推移を見てみるとこうなっています。

＜住宅地＞

・東京圏　：　０．６％→１．０％→１．１％→−０．２％→０．１％→１．２％→２．６％
・大阪圏　：　０．０％→０．１％→０．３％→−０．４％→−０．３％→０．４％→１．１％
・名古屋圏　：　０．６％→０．８％→１．０％→−０．７％→０．３％→１．６％→２．２％
・札幌、仙台、広島、福岡　：　２．８％→３．９％→４．９％→３．６％→４．２％→６．６％→７．５％
・地方圏　：　−１．０％→−０．８％→−０．５％→−０．９％→−０．７％→−０．２％→０．１％

「地方圏」もついにプラスに転じて全て上昇しました。地方圏の住宅地がプラスとなるのも同じく３１年ぶりということですね！四半世紀を優に超えています・・・。

住宅購入者にとって地価が上昇している方がいいのか、下落している方がいいのかは微妙ですが、全体的には上昇傾向が強まっている点にはご留意ください。

次に都道府県毎の住宅地の変動率の推移を昨年と比較するとこうなります。

全 国 ： 0.1 → 0.7
０１．北 海 道 ： 1.8 → 2.2
０２．青 森 ： -0.9 → -0.6
０３．岩 手 ： -0.6 → 0.1
０４．宮 城 ： 1.3 → 1.7
０５．秋 田 ： -1.1 → -0.8
０６．山 形 ： -0.4 → -0.2
０７．福 島 ： -0.5 → -0.3
０８．茨 城 ： 0.0 → 0.3
０９．栃 木 ： -0.7 → -0.5
１０．群 馬 ： -1.1 → -0.9
１１．埼 玉 ： 0.8 → 1.5
１２．千 葉 ： 1.0 → 2.5
１３．東 京 ： 1.5 → 3.0
１４．神 奈 川 ： 0.8 → 2.1
１５．新 潟 ： -1.1 → -1.0
１６．富 山 ： -0.4 → -0.4
１７．石 川 ： 0.9 → 0.6
１８．福 井 ： -1.2 → -0.9
１９．山 梨 ： -1.2 → -1.1
２０．長 野 ： -0.7 → -0.5
２１．岐 阜 ： -1.2 → -0.9
２２．静 岡 ： -0.9 → -0.5
２３．愛 知 ： 1.5 → 2.1
２４．三 重 ： -1.0 → -0.5
２５．滋 賀 ： -0.9 → -0.4
２６．京 都 ： -0.2 → 0.5
２７．大 阪 ： 0.4 → 1.3
２８．兵 庫 ： -0.1 → 0.6
２９．奈 良 ： -1.0 → -0.8
３０．和 歌 山 ： -1.1 → -0.8
３１．鳥 取 ： -0.9 → -0.8
３２．島 根 ： -1.0 → -0.9
３３．岡 山 ： -0.7 → -0.5
３４．広 島 ： -0.3 → 0.0
３５．山 口 ： -0.5 → -0.3
３６．徳 島 ： -1.2 → -1.1
３７．香 川 ： -0.8 → -0.6
３８．愛 媛 ： -1.5 → -1.4
３９．高 知 ： -0.7 → -0.6
４０．福 岡 ： 2.5 → 3.3
４１．佐 賀 ： 0.1 → 0.5
４２．長 崎 ： -0.7 → -0.4
４３．熊 本 ： 0.2 → 0.7
４４．大 分 ： 0.2 → 0.7
４５．宮 崎 ： -0.4 → -0.2
４６．鹿 児 島 ： -1.3 → -1.2
４７．沖 縄 ： 2.7 → 4.9

マイナスからプラスに転じたのは、岩手・京都・兵庫・広島の４つとなります。これで地価がプラスの都道府県は全部で２０ということですね。

ではいつものように、昨年から今年にかけての変化をもとに単純計算して、来年の地価変動率を試算してみたいと思います。

全 国 ： 0.1 → 0.7 → 1.3
０１．北 海 道 ： 1.8 → 2.2 → 2.6
０２．青 森 ： -0.9 → -0.6 → -0.3
０３．岩 手 ： -0.6 → 0.1 → 0.8
０４．宮 城 ： 1.3 → 1.7 → 2.1
０５．秋 田 ： -1.1 → -0.8 → -0.5
０６．山 形 ： -0.4 → -0.2 → 0.0
０７．福 島 ： -0.5 → -0.3 → -0.1
０８．茨 城 ： 0.0 → 0.3 → 0.6
０９．栃 木 ： -0.7 → -0.5 → -0.3
１０．群 馬 ： -1.1 → -0.9 → -0.7
１１．埼 玉 ： 0.8 → 1.5 → 2.2
１２．千 葉 ： 1.0 → 2.5 → 4.0
１３．東 京 ： 1.5 → 3.0 → 4.5
１４．神 奈 川 ： 0.8 → 2.1 → 3.4
１５．新 潟 ： -1.1 → -1.0 → -0.9
１６．富 山 ： -0.4 → -0.4 → -0.4
１７．石 川 ： 0.9 → 0.6 → 0.3
１８．福 井 ： -1.2 → -0.9 → -0.6
１９．山 梨 ： -1.2 → -1.1 → -1.0
２０．長 野 ： -0.7 → -0.5 → -0.3
２１．岐 阜 ： -1.2 → -0.9 → -0.6
２２．静 岡 ： -0.9 → -0.5 → -0.1
２３．愛 知 ： 1.5 → 2.1 → 2.7
２４．三 重 ： -1.0 → -0.5 → 0.0
２５．滋 賀 ： -0.9 → -0.4 → 0.1
２６．京 都 ： -0.2 → 0.5 → 1.2
２７．大 阪 ： 0.4 → 1.3 → 2.2
２８．兵 庫 ： -0.1 → 0.6 → 1.3
２９．奈 良 ： -1.0 → -0.8 → -0.6
３０．和 歌 山 ： -1.1 → -0.8 → -0.5
３１．鳥 取 ： -0.9 → -0.8 → -0.7
３２．島 根 ： -1.0 → -0.9 → -0.8
３３．岡 山 ： -0.7 → -0.5 → -0.3
３４．広 島 ： -0.3 → 0.0 → 0.3
３５．山 口 ： -0.5 → -0.3 → -0.1
３６．徳 島 ： -1.2 → -1.1 → -1.0
３７．香 川 ： -0.8 → -0.6 → -0.4
３８．愛 媛 ： -1.5 → -1.4 → -1.3
３９．高 知 ： -0.7 → -0.6 → -0.5
４０．福 岡 ： 2.5 → 3.3 → 4.1
４１．佐 賀 ： 0.1 → 0.5 → 0.9
４２．長 崎 ： -0.7 → -0.4 → -0.1
４３．熊 本 ： 0.2 → 0.7 → 1.2
４４．大 分 ： 0.2 → 0.7 → 1.2
４５．宮 崎 ： -0.4 → -0.2 → 0.0
４６．鹿 児 島 ： -1.3 → -1.2 → -1.1
４７．沖 縄 ： 2.7 → 4.9 → 7.1

一応単純計算では、山形・三重・滋賀・宮崎がプラスに転じるというわけですね。言い換えればまだまだマイナスが続く都道府県は少なくありませんが、果たして全都道府県がプラスとなる日は来るのでしょうか。

参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞