１２月も末となり、一部の金融機関では１月のフラット３５／２０の金利を発表しております。今月（１２月）と比較して１月の金利はこのようになるようです。

・フラット２０金利　：　１．４３％　→　１．３９％　（−０．０４％）
・フラット３５金利　：　１．９１％　→　１．８７％　（−０．０４％）

来月はフラット２０もフラット３５も下がるということですね。

このフラット３５／２０の金利のベースとなる住宅金融支援機構債の金利は、今月はこのように決まりました。

・１．１１％　→　１．０５％　（−０．０６％）

来月のフラット３５／２０の金利変動は、今月の機構債の金利変動と歩調を合わせたものですね。

ちなみに当サイトの１月のフラット３５／２０の金利予想はこうでした。

・フラット２０金利　：　１．４３％　→　１．３７％　（−０．０６％）
・フラット３５金利　：　１．９１％　→　１．８５％　（−０．０６％）

＞＞＞［2024年1月のフラット３５金利予想］　前月比-0.06%　フラット35金利1.85%？

今回は残念ながら微妙に外しました・・・。

なお過去３年の長期金利はこのように推移しています。



コロナ禍によって金利が下がるかと思いきや上昇したのは意外でした・・・。

加えて２０２０年３月に日銀がイールドカーブコントロールのもとでの長期金利の上限を従来の０．２０％から０．２５％に拡大したこともネガティブサプライズとなりました。

さらには２０２２年１２月、日銀が再び上限を０．２５％から０．５０％に拡大し、２０２３年７月には上限が１．０％に引き上げられました！実質的な利上げですね。本日も０．５９５％と以前と比較すればかなりの高水準です。

ただ一方で足元ではハッキリと低下傾向です。アメリカではいよいよ利下げが視野に入ってきた中で金利が低下し始めており、それに呼応したものではないかと思います。

来年＝２０２４年の国内外の金利は徐々に下がっていくのでしょうね。期待したいと思います。

ちなみにフラット３５／２０の金利と長期金利のこれまでの金利推移はこのようになっています。



参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞