２月となりました。いつものようにまず市場金利の動向を振り返ってみたいと思います。

上記グラフの通り長期金利は基本的には右肩下がりだったわけですが、特に２０１６年１月末に発表された「マイナス金利政策」の影響で大きく低下し、その後も安定的に推移してきました。

その背景にあるのは２０１６年秋から日銀の「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」、別名「イールドカーブコントロール」が始まったことです。これは「日銀が直接的に市場金利をコントロールしていく」金融政策ですが、この枠組みの元で長期金利の操作目標は「０％」に設定されました。

ただ気になる動きとなったのが、２０２１年３月の金融政策決定会合で、日銀が長期金利の変動幅をこれまでの「−０．２％〜＋０．２％」から「−０．２５％〜＋０．２５％」に拡大し、さらに２０２２年１２月にはそれをさらに「−０．５％〜＋０．５％」に拡大したことです。

加えて２０２３年７月には変動幅の上限が「＋１．０％」に引き上げられました。実質的な利上げですね。

実際のところ長期金利は上昇し、本日は「０．６９０％」となっています。 過去３年の長期金利をチェックするとこうなっています。



金融政策の変更に合わせて長期金利も徐々に上昇してきたということですね。

ただ昨年秋の水準から比較すればピークアウトしているように見えますし、今年はアメリカでいよいよ利下げが始まるとすると、それに呼応して日本の金利もさらに低下するのではないかと思ったりもしますが、今後の市場金利の動向には要注意です。

そのような金利環境を理解した上で、具体的に三菱ＵＦＪ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行の大手銀行＝メガバンクの２月の住宅ローン金利をチェックするとこのような結果となっています。

・変動金利　：　据え置き
・１０年固定金利　：　−０．１６％〜＋０．１５％
・２０年固定金利　：　−０．２０％〜＋０．１８％
・３０年固定金利　：　−０．２０％〜＋０．１３％

金利を上げる銀行もあれば下げる銀行もあるといいうことで対応が分かれていますが、実際には金利を下げているのは三菱ＵＦＪ銀行のみであり、他の３行は引き上げです。その点では「全体的には固定金利は引き上げ」ということですね。

先日の当サイトのコラムでは「２月の住宅ローン金利は変動金利タイプは据え置き、固定金利タイプは全体的に−０．１％程度低下」と予想しましたが、今回は外しました・・・残念です。

＞＞＞［2024年2月の住宅ローン金利予想］　変動は据置、固定は-0.1%程度低下

［２０２４年２月の住宅ローン金利］

上記ご案内したように、メガバンクの２月の住宅ローン金利は

・変動金利　：　据え置き
・１０年固定　：　引き下げ〜引き上げ
・２０年固定　：　引き下げ〜引き上げ
・３０年固定　：　引き下げ〜引き上げ

と言うことで、固定金利については上げ下げまちまちです。

＞＞＞今月の住宅ローン金利比較はこちら

具体的な金利をチェックしていくと、フラット３５・２０の金利は別のコラムにて既にご案内しておりますがこうなりました。

・フラット２０金利　：　１．３９％　→　１．３４％　（−０．０５％）
・フラット３５金利　：　１．８７％　→　１．８２％　（−０．０５％）

＞＞＞最新のフラット３５の金利はこちら

先日のフラット３５・２０の金利予測では

・フラット２０金利　：　１．３９％　→　１．３２％　（−０．０７％）
・フラット３５金利　：　１．８７％　→　１．８２％　（−０．０５％）

と予想しましたが、今回はフラット３５だけ当たりました。

＞＞＞［2024年2月のフラット３５金利予想］　前月比-0.05%　フラット35金利1.82%？

次に民間の住宅ローンをチェックすると、いつものように当サイトで人気の住信ＳＢＩネット銀行と、日本最大のメガバンクである三菱ＵＦＪ銀行の、先月と今月の住宅ローン金利の推移はこのようになっています。

◆住信ＳＢＩネット銀行（住宅ローンWEB申込コース）

・変動金利　：　０．２９８％〜０．３２０％　→　０．２９８％〜０．３２０％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．９４０％　→　０．９６８％　（＋０．０２８％）
・２０年固定　：　１．７３０％　→　１．７８８％　（＋０．０５８％）
・３０年固定　：　１．７３０％　→　１．７８８％　（＋０．０５８％）

＞＞＞最新の金利はこちら

◆三菱ＵＦＪ銀行

・変動金利　：　０．４７５％　→　０．４７５％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．１５０％　→　０．９９０％　（−０．１６％）
・２０年固定　：　２．０８０％　→　１．８８０％　（−０．２０％）
・３０年固定　：　１．９００％　→　１．７００％　（−０．２０％）

＞＞＞最新の金利はこちら

上記の通り全体的に住宅ローン金利は引き上げですが、三菱ＵＦＪ銀行はガッツリ引き下げです。積極的ですね！

さてこちらも当サイトで人気のＳＢＩ新生銀行の２月の住宅ローン金利はと言うと以下の通りです。

◆ＳＢＩ新生銀行

・変動金利　　：　０．１９０％　→　０．１９０％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．１００％　→　０．９５０％　（−０．１５％）
・２０年固定　：　１．５００％　→　１．３５０％　（−０．１５％）
・３０年固定　：　１．６００％　→　１．４５０％　（−０．１５％）

こちらもあえて金利を引き下げていますね！人気がさらに出そうです。

＞＞＞最新の金利はこちら

ＳＢＩ新生銀行は、万が一の時の保障や返済停止機能を組み合わせた「安心パック」を付加するなど、金利以外のサービス拡充にも注力しています。そうした付加価値についても目を向けてみると、また違った住宅ローン選びができるかもしれませんね。ちなみにこのサービスは日経新聞が選定した新商品・新サービスの中で、最優秀賞を受賞したようです。

また、１０年以上経過すると徐々に金利が下がっていき、最大で５０％ダウン＝半分となる金利タイプ「ステップダウン型金利」の発売を開始しています。ユニークですね！長期固定金利の住宅ローンの利用を考えている方は参考にしてみてください。

［２０２４年３月以降の住宅ローン金利の動向］

今後の住宅ローン金利の動向ですが、長期金利は足元では上昇傾向となっており、こうした流れが継続するようであれば３月以降の住宅ローンについてはやや上昇するかもしれません。

とは言いつつ、繰り返しになりますが、世界的に金利が下がっていくのであれば日本の金利も下がっていくのではないかと思います。焦らずじっくり金利低下を待つのも手ですね。

他方で「変動金利」については、長期金利ではなく短期金利と連動しますが、その短期金利は引き続き「−０．１％」程度になるようコントロールされていますので変化はありません。

今春にはマイナス金利が解除されるという話もありますが、今のところ住宅ローン金利に大きな影響はなさそうです。

［今月の住宅ローン金利レンジ］

最後に、今月の具体的な住宅ローン金利のレンジをチェックするとこのようになっています。

■２０２４年２月の住宅ローン金利状況（実質金利）

　・変動金利　：０．１９０％〜２．６７５％
　・１０年固定：０．９５０％〜４．９００％
　・２０年固定：１．３５０％〜２．５００％

＞＞＞今月の住宅ローン金利比較はこちら

こうして見ると引き続き魅力的な金利水準です。多少上がったとしても住宅ローン金利が「史上最低水準」であるのは間違いありません。着実に超低金利のメリットを享受いただければと思います。

参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞