３月も末となり、一部の金融機関では４月のフラット３５／２０の金利を発表しております。今月（３月）と比較して４月の金利はこのようになるようです。

・フラット２０金利　：　１．３６％　→　１．４３％　（＋０．０７％）
・フラット３５金利　：　１．８４％　→　１．８２％　（−０．０２％）

来月はフラット２０は上がる一方でフラット３５は下がるというかなり変則的な形ですね！

このフラット３５／２０の金利のベースとなる住宅金融支援機構債の金利は、今月はこのように決まりました。

・１．０８％　→　１．14％　（＋０．０６％）

来月のフラット３５／２０の金利変動は、今月の機構債の金利変動とは異なる結果となりました・・・。

ちなみに当サイトの４月のフラット３５／２０の金利予想はこうでした。

・フラット２０金利　：　１．３６％　→　１．４２％　（＋０．０６％）
・フラット３５金利　：　１．８４％　→　１．９０％　（＋０．０６％）

＞＞＞［2024年4月のフラット３５金利予想］　前月比+0.06%　フラット35金利1.90%？

フラット２０はともかく３５の方は丸っきり外しましたね。残念です。

なお過去５年の長期金利はこのように推移しています。



コロナ禍によって金利が下がるかと思いきや上昇したのは意外でした・・・。

加えて２０２０年３月に日銀がイールドカーブコントロールのもとでの長期金利の上限を従来の０．２０％から０．２５％に拡大したこともネガティブサプライズとなりました。

さらには２０２２年１２月、日銀が再び上限を０．２５％から０．５０％に拡大し、２０２３年７月には上限が１．０％に引き上げられました！実質的な利上げですね。

そして２０２４年３月にはついにマイナス金利の解除と共に、イールドカーブコントロールも終了することになりました・・・残念です。

本日も０．７１４％と以前と比較すれば高水準です。

ただ一方で昨年秋の金利ピーク時と比較すると低下傾向ですね。アメリカでは利下げが視野に入ってきていますが、今年の国内外の金利は徐々に下がっていくのでしょうね。期待したいと思います。

ちなみにフラット３５／２０の金利と長期金利のこれまでの金利推移はこのようになっています。



参考になさってください。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞