長期金利は需給の引き締まりから０．０３５％に低下。

毎月月末近くになってくると、各種報道によって翌月の大手銀行の金利が分かってきます。そこでそうした情報をわかりやすくまとめていきたいと思います。

ちなみに、当サイトでは１２月の住宅ローン金利について以下の通り予測しております。

＞＞＞［2017年12月の住宅ローン金利予想］ 固定・変動ともに概ね据え置きも、需要期に向けた引き下げあり？

コラムのタイトル通りですが、１２月の住宅ローン金利について、「概ね据え置きも、キャンペーンなどの形で住宅ローン金利を引き下げてくる銀行あり」と予想しました。

次に１２月のフラット３５の金利については以下の通り予測しております。

＞＞＞［2017年12月のフラット３５金利予想］ 前月比−０．０３％　フラット３５表面金利１．３４％？

まとめるとこうですね。

・フラット２０金利　：　１．３０％　→　１．２６％　（−０．０４％低下　※団信込）
・フラット３５金利　：　１．３７％　→　１．３４％　（−０．０３％低下　※団信込）

こちらは先行して発表した金融機関によれば、１２月のフラット３５／２０はこういうことのようです。

・フラット２０金利　：　１．３０％　→　１．２７％　（−０．０３％低下）
・フラット３５金利　：　１．３７％　→　１．３４％　（−０．０３％低下）

＞＞＞［速報！2017年12月のフラット３５金利］ フラット３５＝１．３４％、フラット２０＝１．２７％

残念ながら微妙に外してしまいました。考えすぎましたかね・・・。

では本題に戻って１２月の住宅ローン金利情報をまとめていくと、まず大手銀行のプライスリーダーである三菱ＵＦＪ銀行の金利はこういうことになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０１７年１２月の住宅ローン金利（表面金利）

・変動金利　：　０．７７５％　→　０．７７５％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．７５０％　→　０．７５０％　（据え置き）

変動金利も１０年固定金利も「据え置き」ということのようです。

４月に１０年固定金利を大幅に引き上げた三菱ＵＦＪ銀行ですが、５月には逆に大幅に引き下げ、６月には再び引き上げ、７月はまたまた引き下げ、８月は引き上げ、そして９月は引き下げということで全く足腰が定まりませんでしたが、これで１０月から３ヶ月連続で据え置きということですね！

ようやく落ち着いてきたということでしょうか・・・。

なお上記は表面金利であり保証料（＋０．２％）込みではこのようになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０１７年１２月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．９７５％　→　０．９７５％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．９５０％　→　０．９５０％　（据え置き）

他の大手銀行が「据え置き」で追随するのかどうか気になるところですが、みずほ銀行の１２月の金利はこうなっています。こちらは最初から保証料（＋０．２％）込みの実質金利でいきましょう。

◆みずほ銀行の２０１７年１２月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．８００％　→　０．８００％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．９７５％　→　０．９７５％　（据え置き）

こちらも変動金利・１０年固定金利ともに「据え置き」ということで、三菱ＵＦＪ銀行と全く同じですね。

最後に当サイトで人気の住信ＳＢＩネット銀行の金利はこうなります。

◆住信ＳＢＩネット銀行の２０１７年１２月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．４４７％〜０．４７７％　→　０．４３９％〜０．４７７％　（−０．００８％低下）
・１０年固定　：　０．７２０％　→　０．７２０％　（据え置き）
・２０年固定　：　１．１１０％　→　１．１１０％　（据え置き）

＞＞＞住信ＳＢＩネット銀行の最新金利はこちら

こちらは固定金利は「据え置き」である一方で、変動金利については借り換え向けには「−０．００８％」とわずかながら低下となっています！金利引き下げ幅は大したことはないものの、住信ＳＢＩネット銀行の場合、もともとの金利水準が低いですからね。

相応に人気が出るのではないでしょうか。

そうしたわけで１２月の住宅ローン金利は「全体的に据え置き」であるものの、「個別には金利を引き下げてくる銀行もある」ということですね。

予想としては上記の通り「概ね据え置きも、キャンペーンなどの形で住宅ローン金利を引き下げてくる銀行あり」としたわけですが、今回は・・・当たりそうです。フラット３５は微妙に外しましたが・・・。

なお、すでに１２月の住宅ローン金利が発表されておりますので、上記３銀行の１２月の金利は確定です。

ではここで２０１５年１月からの長期金利と上記銀行の１０年固定金利の変遷を振り返るとこのようになります。



違和感だらけだった三菱ＵＦＪ銀行の金利も上記の通りようやく落ち着いてきましたね。

みなさんが１２月も最高の住宅ローンに出逢えることを祈っております。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞