長期金利は先月の０．０５０％から０．０７０％へ上昇。

１２月末となりました。主要銀行の１月の住宅ローン金利を速報としてご案内したいと思います。

日銀は３月の金融政策決定会合で、イールドカーブコントロールによって「−０．２％〜＋０．２％」のレンジ内に抑え込んできた長期金利の変動幅を「−０．２５％〜＋０．２５％」に拡大すると発表しました。

下限も広がったものの、上限が上がるということは金利上昇リスクも高まるわけでその後の動きが気になりますが、過去１年の長期金利の動きをチェックするとこのようになっています。



予想に反して一旦は大きく下がった長期金利ですがその後は上昇傾向になっています。

それでもまだ水準自体は低いですが、注意が必要ですね。

なお短期金利についても引き続き「マイナス水準」で安定的にコントロールされていますので、住宅ローン金利の中でも「変動金利」については今のところ金利変動を心配する必要はありません。ますます変動金利の人気が広がりそうです。

ちなみに、当サイトでは１月の住宅ローン金利について以下の通り予測しました。

＞＞＞［2022年1月の住宅ローン金利予想］　変動は据置、固定は全体的にわずかに低下

１月の住宅ローン金利は「変動金利タイプは据え置き。固定金利タイプは全体的にわずかに低下。」としました。

次に１月のフラット３５の金利については以下の通り予測しました。

＞＞＞［2022年1月のフラット３５金利予想］　前月比−０．０４％　フラット３５金利１．２９％？

具体的にはこうですね。

・フラット２０金利　：　１．２１％　→　１．１７％　（−０．０４％）
・フラット３５金利　：　１．３３％　→　１．２９％　（−０．０４％）

では実際にはどうかと言うと、先行して発表した金融機関によれば１月のフラット３５／２０はこういうことのようです。

・フラット２０金利　：　１．２１％　→　１．１８％　（−０．０３％）
・フラット３５金利　：　１．３３％　→　１．３０％　（−０．０３％）

＞＞＞［速報！2022年1月のフラット３５金利］　フラット３５＝１．３０％、フラット２０＝１．１８％

今回も微妙に外しましたね・・・反省です。

では本題に戻って１月の住宅ローン金利情報をまとめていくと、まず大手銀行のプライスリーダーである三菱ＵＦＪ銀行の金利はこういうことになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０２２年１月の住宅ローン金利（表面金利）

・変動金利　：　０．４７５％　→　０．４７５％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．７４０％　→　０．７４０％　（据え置き）
・２０年固定　：　１．０５０％　→　１．０５０％　（据え置き）
・３０年固定　：　１．５５０％　→　１．５５０％　（据え置き）

上記の通り長期金利は過去１ヶ月でわずかに上昇したわけですが、三菱ＵＦＪ銀行の主要固定金利はいずれも据え置きということですね。

なお上記は表面金利であり保証料（＋０．２％）込みでは３０年固定金利が上昇しこのようになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０２２年１月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．４７５％　→　０．４７５％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．７４０％　→　０．７４０％　（据え置き）
・２０年固定　：　１．０５０％　→　１．０５０％　（据え置き）
・３０年固定　：　１．７５０％　→　１．７５０％　（据え置き）

他の大手銀行が追随するのかどうか気になるところですが、みずほ銀行の１月の金利はこうなっています。こちらは最初から保証料（＋０．２％）込みの実質金利でいきましょう。

◆みずほ銀行の２０２２年１月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．８２５％　→　０．８２５％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．１００％　→　１．１００％　（据え置き）
・２０年固定　：　１．５５０％　→　１．５５０％　（据え置き）
・３０年固定　：　１．４１０％　→　１．４００％　（−０．０１％）

こちらは３０年固定金利をわずかに引き下げです。

最後に当サイトで人気の住信ＳＢＩネット銀行の金利はこうなります。

◆住信ＳＢＩネット銀行の２０２２年１月の住宅ローン金利（実質・最低金利）

・変動金利　：　０．３９８％〜０．４１０％　→　０．３８０％〜０．４１０％　（−０．０１８％）
・１０年固定　：　０．６６０％　→　０．６６０％　（据え置き）
・２０年固定　：　１．２００％　→　１．２００％　（据え置き）
・３０年固定　：　１．３４０％　→　１．３４０％　（据え置き）

＞＞＞住信ＳＢＩネット銀行の最新金利はこちら

こちらはキャンペーンで変動金利の一部が引き下げとなっています。

そうしたわけで１月の住宅ローン金利は、今のところ「変動金利タイプは据え置き。固定金利タイプは据え置きもしくは引き下げ。」と言うことで、当サイトの予測＝「変動金利タイプは据え置き。固定金利タイプは全体的にわずかに低下。」はこれまた微妙に外していそうですね・・・月初に各銀行の金利をチェックしたいと思います。

なお、すでにこれら３銀行の１月の住宅ローン金利は発表されておりますので確定です。

ではここで２０１５年１月からの長期金利と上記銀行の１０年固定金利の変遷を振り返るとこのようになります。



局所局所では違和感のある動きもありますが、全体的には長期金利に連動して推移していることが分かります。

しかしこうしてみると、三菱ＵＦＪ銀行の１０年固定金利は住信ＳＢＩネット銀行とほぼ同じですね。人気が出ていそうです。

みなさんが１月も最高の住宅ローンに出逢えることを祈っております。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞