長期金利は２月の０．７１０％から０．７２５％へ上昇。

３月も末日となりました。主要銀行の４月の住宅ローン金利を速報としてご案内したいと思います。

日銀は２０２１年年３月の金融政策決定会合で、イールドカーブコントロールによって「−０．２％〜＋０．２％」のレンジ内に抑え込んできた長期金利の変動幅を「−０．２５％〜＋０．２５％」に拡大しました。

さらに２０２２年１２月に変動幅を再拡大し「−０．５％〜＋０．５％」としました。

加えて２０２３年７月には上限が「＋１．０％」に引き上げられ、ついに２０２４年３月にはイールドカーブコントロールそのものが終了しました！

こっそりジワジワ、実質的な「利上げ」が行われてきたわけですが、過去１年の長期金利の動きをチェックするとこのようになっています。



昨年１１月くらいまで右肩上がりで上昇してきた長期金利ですが、そこで一旦ピークアウトし、足元では０．７２５％となっています。

３月にマイナス金利も同時に解除されましたが、逆に「次の利上げはかなり先」という見方が広まっているということなのでしょう。

ちなみに、当サイトでは３月の住宅ローン金利について以下の通り予測しました。

＞＞＞［2024年4月の住宅ローン金利予想］　変動はほとんど変わらず、固定は+0.1%程度上昇

４月の住宅ローン金利の予想は「変動金利タイプはほとんど変わらず。固定金利タイプは全体的に＋０．１％程度上昇。」としました。

次に４月のフラット３５の金利については以下の通り予測しました。

＞＞＞［2024年4月のフラット３５金利予想］　前月比+0.06%　フラット35金利1.90%？

具体的にはこうですね。

・フラット２０金利　：　１．３６％　→　１．４２％　（＋０．０６％）
・フラット３５金利　：　１．８４％　→　１．９０％　（＋０．０６％）

では実際にはどうかと言うと、先行して発表した金融機関によれば４月のフラット３５／２０はこういうことのようです。

・フラット２０金利　：　１．３６％　→　１．４３％　（＋０．０７％）
・フラット３５金利　：　１．８４％　→　１．８２％　（−０．０２％）

＞＞＞［速報！2024年4月のフラット３５金利］　フラット35＝1.82%、フラット20＝1.43%

フラット２０はともかく３５の方は丸っきり外しましたね。残念です。

では本題に戻って４月の住宅ローン金利情報をまとめていくと、まず大手銀行のプライスリーダーである三菱ＵＦＪ銀行の金利はこういうことになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０２４年４月の住宅ローン金利（表面金利）

・変動金利　：　０．４７５％　→　０．４２５％　（−０．０５％）
・１０年固定　：　１．１１０％　→　１．０６０％　（−０．０５％）
・２０年固定　：　２．０２０％　→　１．９３０％　（−０．０９％）
・３０年固定　：　１．８５０％　→　１．７５０％　（−０．１０％）

上記の通り長期金利は過去１ヶ月でわずかに上昇した他、マイナス金利もイールドカーブコントロールも終了しましたが、三菱ＵＦＪ銀行の主要な金利は変動金利も含め逆にハッキリ引き下げですね！驚きです。

他の大手銀行が追随するのかどうか気になるところですが、みずほ銀行の４月の金利はこうなっています。こちらは保証料（＋０．２％）込みの実質金利でいきましょう。

◆みずほ銀行の２０２４年４月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．８２５％　→　０．８２５％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．８５０％　→　１．８５０％　（据え置き）
・２０年固定　：　２．４５０％　→　２．５００％　（＋０．０５％）
・３０年固定　：　２．０８０％　→　２．１１０％　（＋０．０３％）

こちらは据え置きもしくは若干の引き上げですね！順当だとは思いますが。

最後に当サイトで人気の住信ＳＢＩネット銀行の金利はこうなります。

◆住信ＳＢＩネット銀行の２０２４年４月の住宅ローン金利（実質・最低金利）

・変動金利　：　０．２９８％〜０．３２０％　→　０．２９８％〜０．３２０％　（据え置き）
・１０年固定　：　０．９４８％　→　１．１９８％　（＋０．２５％）
・２０年固定　：　１．５６８％　→　１．５５８％　（−０．１０％）
・３０年固定　：　１．６１８％　→　１．５９８％　（−０．０２％）

＞＞＞住信ＳＢＩネット銀行の最新金利はこちら

こちらは上げ下げマチマチで３者３様です・・・。

そうしたわけで４月の住宅ローン金利は、今のところ「変動金利タイプも固定金利タイプも上げ下げマチマチ。」と言うことで、当サイトの予測＝「変動金利タイプはほとんど変わらず。固定金利タイプは全体的に＋０．１％程度上昇。」は外したようですね・・・月初に各銀行の金利をチェックしたいと思います。

なお、すでにこれら３銀行の４月の住宅ローン金利は発表されておりますので確定です。

ではここで２０１５年１月からの長期金利と上記銀行の１０年固定金利の変遷を振り返るとこのようになります。



局所局所では違和感のある動きもありますが、全体的には長期金利に連動して推移していることが分かります。

みなさんが４月も最高の住宅ローンに出逢えることを祈っております。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞